睜眼被宰

對於在城市裡努力掙扎生活的人來說，一定都曾夢想過在濟州島的田園住宅中生活，我也是如此。
我不看公寓或別墅，直接只鎖定田園住宅。就在這時，我透過 Ohiljang App 確認了一個不錯的物件，趕緊打了電話。
去看位於 愛月邑納邑路 的田園住宅。
聽說全稅（Jeonse）只需 1 億韓元，便聽了建築公司朋友金理事的各種說明。過程中聽到了以下這句話。

他說，第一順位 1 億 6 千萬韓元（建設公司）、第二順位 1 億韓元（我），總共有 2 億 6 千萬韓元，即使出了問題也能買下法拍物件。我簽了合約並匯了一千萬韓元的訂金。當時是去金理事介紹的房地產仲介所，並與代書一起進行了簽約。（竟然沒收我的仲介費……？！從這裡就該起疑的。）

他說明該物件目前已設定根抵押權，金額為 3,480,000,000 韓元。
面對如此巨大的金額，我感到害怕並猶豫是否要簽約，這時兩位對我說，這是一共 16 戶加起來的總額。只要除以 16 就好了，於是我便相信並接受了 。 < 這是非常嚴重的錯誤。（ 一千萬韓元的代價 ）

他們確實沒有對我說謊，但他們沒說的是，除以 16 的金額並非精確地分配並作為我所簽約房屋的擔保。合約中並未明文記載為分割擔保。
（事後回想，我認為這是利用事實進行的詐騙。）簽約後 24 小時內我聯繫了他們，但一千萬韓元連一分錢都沒拿回來。
真的非常委屈又難過，連覺都睡不著。就這樣，我濟州島找房的第一天結束了。

透過濟州島的熟人調查結果（代書、房地產仲介、建設公司熟人……）

1. 該開發公司極大機率正陷入債務困境。
2. 如果簽了全稅合約住進去，可能會拿不回全稅押金。這反而算是不幸中的大幸。
3. 房地產仲介其實都知道這一切，但僅僅只是告知，並未站在承租人的立場說明實際風險。甚至還說服我打電話給水產業協同組合（水協）的職員以讓我安心。（沒打那通電話成為我終身的遺憾。後來打去問，對方回答說那個是不予保障的。）
4. 結論，他們說的話沒有一句是錯的。只是，合約上只寫了對我沒有保障的內容，口頭上卻只描繪玫瑰色的人生！他們只是需要我那一千萬韓元訂金的人罷了。（事後得知，那裡的物件一個都沒賣出去，全部都是以全稅方式租出的。水協職員不知道這一點嗎？還是說連水協職員也是同夥……？）

總結

• 不要太相信 Ohiljang App，有些物件在陸地（韓國本土）是賣不出去的垃圾（特別是帶有根抵押的田園住宅）。
• 對於帶著笑容接近、條件好得離譜、有根抵押的物件，絕對、絕對、絕對不要簽約。
• 絕對不要相信人。口頭上的承諾一個都別信。不要簽署自己不了解的合約。要搞清楚後再簽約。
• 一千萬韓元這筆錢，說大也大，說小也小。這次學到了深刻的一課。
• 當人們透過欺騙他人來賺錢時，他們不會說謊（只會避重就輕）。
• 清醒點，充分理解，明確釐清自己的權利後再簽約。即使因此對方說不簽了，那就不要簽。
• 在濟州島，兩千萬韓元以內政府雖會提供保證，但超過這個金額的年租（Yearly Rent）千萬別租。（沒有保障。）