Renovation 5th Edition — Chapter 2 リノベーションの計画
Self‑DIY Edition │ 30坪の瓦屋根古民家リノベーションプロジェクト
1. 物件スナップショット
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物規模 | 約30坪(99 m²) 平屋 + 屋上 |
| 構造 | 木造 + 瓦屋根 |
| 現在の課題 | • 屋根防水の老朽化 • 外壁の断熱・防水不足 • 電気・配管設備の老朽化 |
| 目標 | • 漏水ZERO • 冷暖房費20 %削減 • ミニマルでナチュラルなインテリア |
2. ビジョンと目標
- 基礎への投資 — 構造・断熱・防水は後からの施工が困難なため最優先。
- 維持費の削減 — 高効率の窓・設備、自然採光・通風の最大化。
- DIYの完結性 — 作業ステップを細分化し、週末や夜間の作業でも進行可能な設計。
Must‑Know 目標が曖昧だと予算やスケジュールがすべて揺らぐ。 Need / Want の区別を通じて、意思決定の基準を確立する。
3. 現況評価
3.1 屋根（瓦・屋上防水）
- 瓦下部の防水シートの状態確認 → 損傷部位を特定。
- 屋上のウレタン／ポリウレアコーティングが必要な面積を算出。
3.2 外壁
- サーモグラフィー（レンタル）で結露・漏水箇所を検知。
- 断熱材の厚み／既存仕上げ層の厚みを記録。
3.3 内部
- 電気配線 — 露出や被覆のひび割れをチェック。
- 給排水 — メイン配管の口径、逆流の痕跡を記録。
写真・寸法・メモを Google Drive › Renovation › Survey フォルダに保存する。
4. 法的・構造的制約
- 用途地域／建ぺい率 : 区役所建築課で書類を閲覧。
- 耐力壁の識別 : 木造トラス・梁の位置を表示。
- 屋上防水の許認可 : 防水層性能証明書を保管（瑕疵保険用）。
5. コンセプトから実施設計図へ
| 段階 | 成果物 | 目的 |
|---|---|---|
| Concept | バブルダイアグラム | 空間関係・動線の構想 |
| Schematic | 寸法入り平面図 | 窓・ドア位置、家具配置の検証 |
| Working Drawings | 詳細断面図・材料表 | 見積もり・施工基準 |
SketchUp + Layout で図面を作成し、バージョン履歴を残す。
6. 予算とスケジュールのフレームワーク
- 予算配分 : 構造・防水 40 % | 断熱 25 % | 設備 20 % | 仕上げ 15 %。
- スラック（バッファ） : 全期間の20 %を予備日として確保。
- Google Sheets でマスターガントチャートを作成（Driveテンプレートを活用）。
7. 材料戦略
| 作業 | 推奨資材 | 選択基準 |
|---|---|---|
| 屋上防水 | ポリウレアスプレー | 耐久20年以上・ひび割れ追従性 |
| 外壁断熱 | EPS 100 ㎜ + 通気層 | 難燃性・施工難易度↓ |
| 窓の交換 | Low-E複層ガラスのシステム窓 | 熱貫流率 1.0 W/㎡·K以下 |
| 室内仕上げ | 低VOC環境配慮型塗料 | 室内空気質の改善 |
8. 4週間のアクションリスト（計画段階）
| 週 | 主要タスク | 詳細ガイド |
|---|---|---|
| Week 1 | Need/Wantの整理 | 家族インタビュー → 優先順位TOP 3を抽出 |
| SketchUpラフ | 就寝前に1スケッチ × 7日間 | |
| Week 2 | 現況測定・撮影 | レーザー測定 / サーモグラフィー / 配管・電気の写真 |
| CAD変換 | 手書きスケッチ → SketchUpモデル完成 | |
| Week 3 | 法規・制約リサーチ | 区役所訪問、用途地域・建ぺい率・耐力壁の確認 |
| スキーム図面の高度化 | バブル図3案 → スキーム1案に確定 | |
| Week 4 | 実施図面・工程表 | 材料仕様・ガントチャート・予算表の作成 |
| リスク検討 | 屋根・防水・断熱工程のバッファ20 %を確保 |
9. 次のステップ
Chapter 3「ツール」にて、 屋上防水・外壁断熱に必要な専門工具の選び方 をまとめる予定。計画書に基づき資材見積もりを取り、予算を具体化していく。
参考資料
Litchfield M., Harley C. Renovation: 5th Edition . Taunton Press, 2019.
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