Renovation 5th Edition — Chapter 2 Planning Your Renovation
Self‑DIY Edition │ 30평 기와집 구옥 리모델링 프로젝트
1. Property Snapshot
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물 규모 | 약 30평(99 m²) 단층 + 옥상 |
| 구조 | 목구조 + 기와지붕 |
| 현 이슈 | • 지붕 방수 노후 • 외벽 단열·방수 부족 • 전기·배관 설비 노후 |
| 목표 | • 누수 ZERO • 난방·냉방 비용 20 %↓ • 미니멀·내추럴 인테리어 |
2. Vision & Objectives
- 기초에 투자 — 구조·단열·방수는 후시공이 어려우므로 최우선.
- 유지비 절감 — 고효율 창호·설비, 자연 채광·통풍 극대화.
- DIY 완결성 — 작업 단계를 세분화해 주말·야간 작업으로도 진행 가능하도록 설계.
Must‑Know 목표가 흐릿하면 예산·일정이 모두 흔들린다. Need / Want 구분으로 의사결정 기준을 세운다.
3. Existing‑Conditions Assessment
3.1 지붕 (기와·옥상 방수)
- 기와 하부 방수 시트 상태 확인 → 손상 부위 표시.
- 옥상 우레탄 / 폴리우레아 코팅 필요 면적 산출.
3.2 외벽
- 열화상 카메라(대여)로 결로·누수 지점 탐지.
- 단열재 두께 / 기존 마감층 두께 기록.
3.3 내부
- 전기 배선 — 노출·피복 균열 여부 체크.
- 상·하수 — 메인 배관 지름, 역류 흔적 기록.
사진·치수·메모를 Google Drive › Renovation › Survey 폴더에 저장한다.
4. Legal & Structural Constraints
- 용도지역 / 건폐율 : 구청 건축과 서류 열람.
- 내력벽 식별 : 목구조 트러스·보 위치 표시.
- 옥상 방수 인허가 : 방수층 성능 인증서 보관(하자보험용).
5. Concept → Working Drawings
| 단계 | 산출물 | 목적 |
|---|---|---|
| Concept | 버블 다이어그램 | 공간 관계·동선 구상 |
| Schematic | 치수 포함 평면도 | 창·문 위치, 가구 배치 검증 |
| Working Drawings | 상세 단면·재료 표 | 견적·시공 기준 |
SketchUp + Layout 으로 도면을 작성하고 버전 이력을 남긴다.
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6. Budget & Schedule Framework
- 예산 분배 : 구조·방수 40 % | 단열 25 % | 설비 20 % | 마감 15 %.
- 슬랙(버퍼) : 총 기간의 20 %를 예비일로 확보.
- Google Sheets 마스터 Gantt 차트 작성(Drive 템플릿 활용).
7. Material Strategy
| 작업 | 추천 자재 | 선택 기준 |
|---|---|---|
| 옥상 방수 | 폴리우레아 스프레이 | 내구 20년↑ · 균열 추적성 |
| 외벽 단열 | EPS 100 ㎜ + 통기층 | 난연 · 시공 난이도 ↓ |
| 창 교체 | 로이복층 유리 시스템창 | 열관류율 1.0 W/㎡·K 이하 |
| 실내 마감 | 저VOC 친환경 페인트 | 실내 공기질 개선 |
8. 4‑Week Action List (계획 단계)
| 주차 | 주요 태스크 | 세부 지침 |
|---|---|---|
| Week 1 | Need/Want 정리 | 가족 인터뷰 → 우선순위 TOP 3 도출 |
| SketchUp 러프 | 자기 전 1 스케치 × 7일 | |
| Week 2 | 현 상태 측정·촬영 | 레이저 측정 / 열화상 / 배관·전기 사진 |
| CAD 변환 | 손스케치 → SketchUp 모델 완성 | |
| Week 3 | 법규·제약 리서치 | 구청 방문, 용도지역·건폐율·내력벽 확인 |
| 스킴 도면 고도화 | 버블 3안 → 스킴 1안 확정 | |
| Week 4 | 작업도면·공정표 | 재료 사양·Gantt 차트·예산표 작성 |
| 리스크 검토 | 지붕·방수·단열 공정 버퍼 20 % 확보 |
9. Next Steps
Chapter 3 ‘Tools’에서 옥상 방수·외벽 단열에 필요한 전문 공구 선택법 을 정리할 예정. 계획 문서를 기반으로 자재 견적을 받아 보며 예산을 현실화한다.
Reference
Litchfield M., Harley C. Renovation: 5th Edition . Taunton Press, 2019.
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