Renovation 第 5 版 — 第 2 章 规划您的翻新工程
自建DIY版 │ 30坪瓦房老宅改造项目
1. 房产概况
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 建筑规模 | 约30坪(99 m²) 单层 + 屋顶 |
| 结构 | 木结构 + 瓦屋顶 |
| 现状问题 | • 屋顶防水老化 • 外墙隔热·防水不足 • 电气·管道设施老化 |
| 目标 | • 零漏水 • 供暖·制冷成本降低 20 % • 极简·自然风格内饰 |
2. 愿景与目标
- 投资基础 — 结构、隔热、防水难以后期修补，应优先处理。
- 降低维护成本 — 使用高效门窗·设施，最大化自然采光与通风。
- DIY 完整性 — 将工作步骤细分，设计为即便在周末或夜间也能进行的操作流程。
必须知晓 目标模糊会导致预算与进度全面失控。 通过区分 Need (必需) / Want (想要) 来建立决策标准。
3. 现状评估
3.1 屋顶（瓦片·屋顶防水）
- 检查瓦片下方防水卷材状态 → 标记受损部位。
- 计算屋顶聚氨酯 / 聚脲涂层所需面积。
3.2 外墙
- 使用热成像仪（可租借）探测结露·漏水点。
- 记录隔热材料厚度 / 现有饰面层厚度。
3.3 内部
- 电气线路 — 检查是否裸露或外皮开裂。
- 给排水 — 记录主管道直径及回流痕迹。
将照片、尺寸、笔记保存至 Google Drive › Renovation › Survey 文件夹中。
4. 法律与结构限制
- 用途区域 / 容积率 ：在区政府建筑科查阅相关文件。
- 识别承重墙 ：标记木结构桁架·梁的位置。
- 屋顶防水许可 ：妥善保管防水层性能认证证书（用于保修保险）。
5. 概念 → 施工图纸
| 阶段 | 产出物 | 目的 |
|---|---|---|
| 概念 (Concept) | 泡泡图 | 构思空间关系与动线 |
| 方案 (Schematic) | 带有尺寸的平面图 | 验证门窗位置、家具摆放 |
| 施工图 (Working Drawings) | 详细剖面图·材料表 | 作为估价与施工的标准 |
使用 SketchUp + Layout 绘制图纸，并保留版本记录。
6. 预算与进度框架
- 预算分配 ：结构·防水 40 % | 隔热 25 % | 设施 20 % | 装修 15 %。
- 弹性时间 (Buffer) ：预留总工期的 20 % 作为预备日。
- Google Sheets ：制定主甘特图（使用 Drive 模板）。
7. 材料策略
| 作业 | 推荐材料 | 选择标准 |
|---|---|---|
| 屋顶防水 | 聚脲喷涂 | 耐久性 20 年↑ · 抗裂跟进性 |
| 外墙隔热 | EPS 100 ㎜ + 通气层 | 阻燃 · 施工难度 ↓ |
| 更换门窗 | Low-E 双层玻璃系统窗 | 热传导系数 1.0 W/㎡·K 以下 |
| 室内装修 | 低 VOC 环保漆 | 改善室内空气质量 |
8. 4 周行动清单（规划阶段）
| 周次 | 主要任务 | 详细指南 |
|---|---|---|
| Week 1 | 整理 Need/Want | 家庭访谈 → 导出优先顺序 TOP 3 |
| SketchUp 草图 | 睡前画一张草图 × 7天 | |
| Week 2 | 测量现状·拍照 | 激光测量 / 热成像 / 管道与电气照片 |
| CAD 转换 | 手绘草图 → 完成 SketchUp 模型 | |
| Week 3 | 法规·限制调查 | 访问区政府，确认用途区域·容积率·承重墙 |
| 深化方案图纸 | 3 种方案选择 → 确定 1 种方案 | |
| Week 4 | 作业图纸·进度表 | 制作材料规格表·甘特图·预算表 |
| 风险审核 | 确保屋顶·防水·隔热工序有 20 % 的缓冲时间 |
9. 后续步骤
在第 3 章“工具”中，将整理 屋顶防水·外墙隔热所需的专业工具选择方法 。基于规划文档获取材料报价，使预算更具现实意义。
参考资料
Litchfield M., Harley C. Renovation: 5th Edition . Taunton Press, 2019.
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